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2005年06月06日

200万円からはじめるマンション投資術


200万円からはじめるマンション投資術

藤澤 雅義

不動産投資は最近ブームのようですね。私も俄かに興味を持ち始めています。収入源が複数あるとやっぱり安心しますからね。

不動産投資のメリットは利回りの良さです。銀行預金に比べると圧倒的に利回りは良いです。株式投資は銘柄によってははねるものがありますが、そのようなものはハイリスクです。
逆にデメリットは初期投資額が大きくなると、流動性の悪いことです。200万円からできるととなる前者のデメリットを乗り越えることができるなと単純に考えてしまいました。

東京23区でも300〜400万円でワンルームが買えるとありましたが、探してみるとなかなか見つかりません(泣)。結局はおいしい話は情報力がないと捕まえられないということです。不動産業界や銀行員と地道に人脈を築くのが早道でしょうか。

本書はタイトルはともかく、マンション投資をするにあたっては大変実用的です。利回りから管理、保険の面まで細かく解説されています。本書の内容を把握できればすぐにでも大家さんになれます。と言ってもどの分野でも一冊で内容を完全に把握するのは難しく、結局関連書での多様な視点からの勉強は欠かせませんが。

投資するにあたって重要なのは何といっても利回り。管理等ももちろん重要ですが、利回りが悪くて赤字になってしまうようなものにはそもそも投資しても仕方ありません。表面利回りではなく手取りで考え、投資判断基準としては利回りでなくDCR(債務回収比率)を重視する点は新鮮な考え方でした。投資に当たって正解はないので複数の手法から自分に合ったものを見つけないといけません。そう意味で本書でのDCRというのは今後意識していきたい指標でした。

ともかく早く不動産欲しいです。決して焦らないでいこうと自分を戒めています。


posted by ミズモト at 00:04| Comment(0) | TrackBack(1) | 投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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Tracked: 2005-06-08 12:47
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